Технический надзор за проведением работ на объекте Заказчика
Технический надзор за строительством осуществляется в интересах Заказчика строительства или отделки с целью обеспечения контроля качества строительства
Технический надзор позволяет контролировать технологическую последовательность выполнения строительных и отделочных работ. При осуществлении функций технического надзора на объекте постоянно находятся инженеры технадзора по нескольким специальностям, в зависимости от состава контролируемых работ: инженеры-строители, инженеры-электрики, инженеры по вентиляции и кондиционированию и т.д.
Основные обязанности технического надзора:
1. Контроль над соблюдением проектных решений.
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ.
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
4. Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства или отделки
5. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства ил отделки и требований нормативных документов.
6. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов.
7. Контроль соблюдения Подрядчиком правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования
8. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ.
9. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ.
10. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на объекте конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний и др.).
11. Осуществляет контроль за исполнением Подрядными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора.
12. Осуществляет контроль за соблюдением Подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование.
13 Принимает участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, в качестве его монтажа и приёмке в эксплуатацию.
14. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации , в том числе актов, исполнительных схем и др. (по требованию Заказчика и согласованию с Подрядной организацией)
15. Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ.
16. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок.
17. Ведет переговоры с Подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
18. Обосновывает требования и замечания технического надзора.
19.Оценку (совместно с Подрядной организацией) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов .
Все это входит в функциональные обязанности технического надзора.
При осуществлении функций технического надзора может быть сформирована при необходимости служба технического надзора, включающая в себя специалистов в области экономики строительства для проведения финансового надзора за строительством.
По результатам проверки оформляются акты приемки, а результаты технического надзора заказчика в период производства строительных, отделочных работ и монтажа оборудования заносятся в журнал технадзора.
Права службы технадзора
— в рабочее время проверять ход и качество выполняемых работ, а также качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, полноту и качество ведения журналов работ и поэтапной приемки скрытых элементов;
— приостанавливать производство строительных и отделочных работ, если они выполняются с грубыми нарушениями требований проекта и СНиП, а также в случае применения недоброкачественных материалов и изделий, произведя соответствующую запись об этом в общем журнале работ;
— проверить наличие авторского надзора на объекте и ознакомиться с замечаниями по качеству работ в журнале;
— не принимать к оплате работы и конструкции, выполненные недоброкачественно, с отступлениями от проекта, СНиП, ТУ и других нормативных документов, до их переделки и устранения дефектов;
— принимать участие (по приглашению подрядчика) в работе комиссий внутреннего контроля подрядной строительной организации и в работе комплексных комиссий на закрепленном за ним участке строительства
Работа технического надзора на объекте заканчивается только после полного решения всех вопросов по вводу его в эксплуатацию и закрытия финансирования.
Стоимость Технического Надзора
Стоимость зависит от сложности объекта, порученных дизайнеру функций, количества задействованных людей. В Иванове и Ивановской области это составляет 15000 рублей в месяц.